隨著成都高新區、天府新區的相繼設立，整個成都市已由過去的單核心、攤大餅的發展模式，向“雙黃蛋”的模式發展，未來將以成都主城+天府新區形成兩大主要城區。而隨著天府新區的逐漸呈現，特別是大量商業項目在天府新區規劃和落成，成都主城和天府新區在商業發展上也開始展現出不同點。

一、 看現象：成都主城與天府新區的商業不同點

成都主城與天府新區的商業不同點主要體現在分布方式、商業檔次和商業類型三個方面：

分布方式不同：主城區商業以同心圓方式進行分布。即最核心商圈在同心圓的中心，區域性商圈分布在同心圓的不同圈層，一層一層向外擴散。而天府新區的商業目前呈線性發展，在一條直線上分為多個節點，每個節點即是一個商圈。與成都主城不同，天府新區并沒有所謂的“核心商圈”，基本都以區域商圈為主。

商業檔次不同：成都主城區商業檔次分布較廣，從低端商業到頂級奢侈品均有分布。而天府新區目前主要以中檔商業為主，同質化較為嚴重。天府新區第一家高端購物中心銀泰in99在2017年4月8日開業，為天府新區商業檔次差異化拉開了序幕。

商業類型不同：成都主城區商業類型多樣，商業街、百貨、購物中心、文旅商業甚至文創商業均有分布。但目前天府新區的商業主要以購物中心和商業街為主，文旅項目僅有鐵像寺水街較為出名，在天虹百貨退市后，天府新區只剩樂天百貨在苦苦支撐。

二、 尋原因：造成雙城記不同的原因

究竟是什么原因造成了成都主城與天府新區商業發展的軌跡如此不同呢？主要是因為城市發展的底蘊和城市發展的格局不同。

城市底蘊不同：成都主城作為有千年歷史的古都，經歷了悠久的發展歷程，特別是長期作為省會城市的文化底蘊，造成了商業發展百花齊放的格局。在成都主城，能夠看到古老的商業街區，八九十年代輝煌的百貨，代表現在的購物中心，乃至代表未來的文創類型商業。而天府新區從規劃到發展也不過短短10余年時間，過往商業出現斷層，幾乎以最新的商業模式出現，這也使天府新區的商業同質化越來越嚴重。

城市格局不同：成都市的城市發展是以中心向外延伸的“攤大餅”發展模式，比較類似于北方城市的格局。因此商業也是以最核心區域發展核心商圈為主，繼而在環線發展區域商圈。而整個天府新區目前是一個帶狀發展模式，一開始就同時規劃了多個商圈，但沒有自發形成的核心級商業圈。因此存在多個商業中心，每個商業中心并無差別。

三、 眺未來：雙城記的未來，各自的發展軌跡

      命中注定，成都主城和天府新區這對親兄弟，隨著各自不斷發展，在商業的道路上會逐漸走出自己的不同道路。

• 成都主城：百花齊放的商業狂歡

      成都主城的商業依然將會向更多種類、更多檔次、更多花樣的模式發展，特別是存量商業市場的調整、改造動作將會增多，也必將催生出新的商業形態出來，如近期非常火的IP、文創等內容。未來的成都主城將是一個商業發展的博物館，能夠體驗到市集、百貨、商業街、購物中心、特色商業等多種形態。

• 天府新區：新商業的培育場

      天府新區的本質是一個超快速發展的新興城市，其商業發展順應一個“新”字。傳統的商業操作手法在天府新區可能會水土不服，逼迫商業人不斷創新。未來的天府新區也許就像迪拜的新城區一樣，會看到各式不可思議的新商業形態和模式。

（來源：今日頭條）