有一位多年未見的朋友，突然打來電話，問現在是不是可以買房。我說是自住還是投資，回答是，想投資。我就三個字：不知道。不止一位朋友問起后市的看法，我只能老老實實承認：沒有看法。因為如今的市場已完全超出了我的經驗和判斷。

　　在地產江湖的邊緣冷眼旁觀多年，忍不住會將眼前的情景與2007年、2009年和2012-2013年進行比較。同樣是一幕幕瘋狂的搶購圖，同樣是45度陡直的價格曲線圖，但任何經歷過兩輪大漲周期的朋友，摸摸胸口都會感嘆，心跳指數全然迥異。

　　2009年時還可以說，一年不白買房，全年都白干，年度漲幅30%、50%，套均總額一般能上漲三五十萬就不錯了;但站在2016年的9月回頭看，與年初相比，一套房子動輒跳漲100多萬，京滬甚至一年上漲二三百萬——這就不是一年白干了，工薪階層要多少年才能掙到300萬?

　　在房價面前，所有行業的利潤指數都黯然失色，所有個人的努力加薪都蒼白乏力。

　　我本以為，關于引發房價上漲的主要原因，已無需爭論了，其實不然。

　　剛看到一個消息說，央行本周累計凈投放資金已達7000億，與一次降準釋放的資金量基本相當，但并未緩解近期短期資金面趨緊的態勢。從近年來的貨幣投放量看，流動性應該是相當寬裕才是，沒想到居然辟頭卻是“趨緊”二字。

　　不曉得經濟學家們如何解釋這種現象。反正我個人堅持認為，不管你發多少貨幣，一大半都被房地產這個吸血鬼給吸走了。房企的資金成本一降再降，地產商搶奪幾十億上百億的地塊，就跟財富人群買房像搶大白菜一樣，難道還不能說明問題么?遑論1-8月的新增信貨流向如此赤裸裸。有關部門和專家們不要再故意無視了。

　　在加杠桿和去杠桿的問題上，如果我沒有記錯，有關部門的意見是，企業要減杠桿，政府和居民可以加杠桿。尤其明確的是，支持個人住房加杠桿。金融是維持房地產市場運轉的核心，今年以來一二線城市樓市的梯級火熱，與金融機構支持居民住房消費加杠桿是分不開的。

　　值得注意的是，雖然政策取向是對居民個人住房加杠桿，但房地產區別于其他行業的是，商品房的預售制度決定了，地產商的重要資金來源是買房者個人，居民個人住房加杠桿，間接上就是給房地產市場加杠桿，從而為整個市場輸送源源不斷的資金。

　　雖然房地產調控的原則是因城施策，而且地方政府是調控的主要責任主體，但現實情況是，地方政府對土地財政的依賴，決定了它們的調控力度是有限的。這也就是為什么今年以來，幾個熱點城市的調控措施如此溫柔，基本沒有看出效果。

　　當然，地方政府加大土地供應，可以改善樓市供求關系。但是，一則不排除有些城市存在土地惜售心理，二則短時間內要大量增加土地供應，改善供求關系也不現實，因為土地從拆遷、整理到形成現實供應，并非朝夕之功。

　　房地產的問題，房價、地價大漲的問題，資產泡沫的問題，從來就不是房地產一個行業的事情。發燒的房地產市場不能硬著陸。但倘若想實現軟著陸，就不能再拖延時機了。

　　數月以來，我一再呼吁，要高度重視房價持續上漲對整體經濟的危害，對企業、個人和社會情緒日益堆積的負能量影響。要把人們對高房價的恐慌中解放出來。首先是要對房價上漲的主要原因和危害達成共識，然后是對癥下藥，并且盡快付諸行動。

　　我堅持必須從信貸端和稅收端來調控房地產市場。在保證基本住房消費的基礎上，收縮針對房地產的信貸，包括企業和居民個人。保持限購的一線城市和今年加入限購的二線城市，房價一直在上漲，說明沒有信貸政策的配合，限購是難以獨立起作用的。

　　至于稅收手段，多年來我就是房地產稅(房產稅)的鼓吹者。但后來一批專家強烈反對，我就被嚇著了。不過，加拿大溫哥華和我國香港地區，為了抑制房價上漲，或者是開征額外房產稅，或者是同時加征 “特別房產稅”和房屋空置稅，我們的一些城市是不是可以借鑒呢?當然，前提是全國人大常委會決定或授權各省區市決定。

　　遺憾的是，7月26日中央政治局提出要抑制資產泡沫以來，有關部門對高燒不止的房地產市場一直保持沉默。連過往象征性的喊話(調控)也省了。

　　我注意到一個報道，國務院參事、住建部原副部長仇保興9月21日在某個論壇透露說，“前段時間我向國務院提交了一份建議，是說對于房地產市場，現在應該是到了考慮采取溫和的、分散的、非中心化的調控政策的時候了”。

　　有消息說，成都房價近期也出現了開始加速上漲的跡象。而即使在公認房價瘋狂上漲的地產黃金10年，成都樓市也都是相當溫和。目前的樓市傳導和蔓延現象令我憂傷。有關部門不能繼續遲疑了。