房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的2016投資者意向調(diào)查報告顯示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，盡管中國境內(nèi)資金成本降低加劇了來自國內(nèi)投資者的競爭，讓跨境投資者在中國物色項目的難度有所上升，但中國在亞太最佳投資目的地排名中仍位居前三，排在前兩位的是澳大利亞和日本。

　　報告顯示，在投資者中，有25%的跨境投資者選擇澳大利亞為投資首選地，19%選擇日本，16%選擇中國。

　　同時，上海是亞太區(qū)第三大受歡迎的投資城市，僅次于悉尼和東京。不過，北京受限于較少的可投資標的，排名較為落后。

　　按物業(yè)類型劃分，跨境投資對于中國房地產(chǎn)領(lǐng)域最感興趣的是寫字樓。世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場執(zhí)行董事紀剛表示，一線城市活躍的寫字樓租賃需求讓投資者對中國寫字樓市場的投資意愿有所上升，選擇投資寫字樓的投資者從去年的20%上升到今年的35%，住宅和零售物業(yè)分別為25%和12%。工業(yè)物流則出現(xiàn)較大變化，從去年的38%下降到25%。紀剛認為，這是由于中國境內(nèi)可投資的標的數(shù)量有限使得工業(yè)物流物業(yè)投資意愿受到抑制。另一個值得關(guān)注的是，酒店從去年的8%直接下降為0。紀剛表示，這是因為許多酒店處于虧損狀態(tài)，因此投資者較為謹慎。

　　在回答國際商報記者提問時，紀剛透露，剩余的3%的投資者選擇了其他物業(yè)，這其中包括養(yǎng)老、旅游、教育、醫(yī)療等物業(yè)類型，但由于這些物業(yè)類型發(fā)展較晚，并沒有形成較為成熟的商業(yè)模式，暫時沒有被作為單獨物業(yè)類型做統(tǒng)計，而是被列為其他。

　　在最受歡迎資產(chǎn)類型的調(diào)查中，投資者對于中國境內(nèi)的核心型更為青睞，41%的投資者會首選核心型物業(yè)，其次是增值型;僅有10%的投資者選擇了機會性物業(yè)。紀剛認為，在無風險收益率下行及二三線城市供應(yīng)過剩的背景下，投資者更青睞中國境內(nèi)的核心型物業(yè)是可以理解的。

　　雖然北京在跨境投資者亞太區(qū)最受歡迎投資城市的調(diào)查中排名較低，僅吸引了3%的投資者，但這并不影響北京商業(yè)地產(chǎn)的總體形勢。世邦魏理仕發(fā)布的二季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)報告顯示，二季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率僅有7.9%，全市寫字樓平均租金較上季度微升0.6%，達到每月每平米422.8元。而在零售物業(yè)市場，空置率也僅僅上升了0.2個百分點，達到5%。

　　世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天介紹，北京仍然是國際品牌入駐中國的首選城市之一。在二季度，北京就吸引到奔馳全球第六家體驗店MercedesMe、法國香氛品牌Roger&Gallet、英國快時尚品牌Topman，以及日本哺哺拉面在內(nèi)的多家國際零售商在華首店入駐。同時，北京成熟商圈商業(yè)項目持續(xù)升級調(diào)整帶動購物中心首層商鋪平均租金環(huán)比上漲0.5%至每日每平方米36.6元。

　　孫祖天表示，從入駐的品牌還可以看出，購物中心向體驗型轉(zhuǎn)變已經(jīng)是趨勢。預(yù)計未來北京零售物業(yè)租金仍將維持小幅增長態(tài)勢。