一線城市的房價漲到什么時候能徹底停下來。答案很可能就是，經(jīng)濟增速大幅回落、新增人口數(shù)量減少、人口顯著老齡化后。可能的顯著特征是：95后成為社會中堅人群時。或許，那個時候會是一線房價告別上漲常態(tài)的時候了。再漲就難有正常的接盤者了。

　　在一線城市，房子確實不是房子，是金融投資品。印鈔機開動后，房子就像海綿一樣，不斷的吸水升高。

　　可以說，一線的房子是“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”：相關(guān)城市經(jīng)濟持續(xù)增長，房子供不應求。印鈔的時候，你不漲，誰漲呢?

　　一

　　如果排個序，便會發(fā)現(xiàn)，這一輪上漲中，最早上漲的是深圳樓市。

　　此前，外地投資客在深圳，僅需繳納一年社保就可炒房;還有大量的機構(gòu)提供首付貸，你可以借錢炒房。這簡直是炒作的天堂，自然首當其沖漲起來。

　　深圳企業(yè)主朋友說，大量的本地投資客，甚至幫外地農(nóng)民工繳社保，繳滿一年后，便開始炒樓。深圳上漲后不久，上海房價跟風上漲，其對外地戶口設(shè)置的購房門檻是3年社保。

　　最后上漲的是北京，其對外地房口設(shè)置了5年社保的門檻。

　　二

　　過去的幾天里，上海和深圳等城市都出臺了新的限購政策。比如：購買首套房所需要的社保繳納時間延長了，或者提高第二套房子的首付比例。

　　政策本質(zhì)差不多，提高炒作房價的門檻。打壓了部分投機需求，當然也抑制了部分普通人的正常購房需求。

　　但是，這一資產(chǎn)的上漲趨勢未有改變，只是上漲的空間，可能放到更長的時間里，慢慢來消化了。

　　三

　　對于一線城市的普通人來說，如果是為了自住，那么，有條件的情況下，隨時可以購房。畢竟，與其幻想下跌，不如看清現(xiàn)實馬力十足的印鈔機。

　　很多人想知道，一線城市的房價漲到什么時候能徹底停下來。答案很可能就是，經(jīng)濟增速大幅回落、新增人口數(shù)量減少、人口顯著老齡化后。

　　可能的顯著特征是：95后成為社會中堅人群時。

　　很多人不知道，攜程CEO梁建章也是位人口學家，他認為現(xiàn)在中國人口結(jié)構(gòu)“已經(jīng)惡化”。相比前幾代人，90后人口數(shù)量正在“斷崖式減少”。

　　1990年代出生的人口，比1980年代出生的人口比少了30%~40%，而當90后成為社會生育的主流人群后，嬰兒出生率和出生數(shù)量只會更低。

　　或許，那個時候會是一線房價告別上漲常態(tài)的時候了。因為，再漲，就難有正常的接盤者了。