“外圍經(jīng)濟(jì)不好，而香港很多行業(yè)都不好。今年香港的樓市銷售以及零售行業(yè)的狀況，是自1996年以來(lái)最差的，甚至差過(guò)2003年非典時(shí)期。”香港長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113)主席李嘉誠(chéng)在3月17日業(yè)績(jī)記者會(huì)上感嘆。

　　針對(duì)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪近日下調(diào)香港評(píng)級(jí)展望至“負(fù)面”，他回應(yīng)表示，雖然香港很多行業(yè)不好，但特區(qū)政府的財(cái)政狀況健全，稅收穩(wěn)定，外匯儲(chǔ)備龐大，“穆迪應(yīng)該仔細(xì)檢討”。

　　這是旗下長(zhǎng)實(shí)及和黃完成去年世紀(jì)大重組后召開(kāi)的首次業(yè)績(jī)會(huì)。“黃臺(tái)之瓜，何堪再摘”，李嘉誠(chéng)在會(huì)上引用唐代“章懷太子”李賢的詩(shī)句，并呼吁香港持不同政見(jiàn)的人，都應(yīng)以香港長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益出發(fā)，不應(yīng)傷害香港。

　　截至2015年12月底，長(zhǎng)和集團(tuán)股東應(yīng)占盈利為1185.7億港元，每股盈利36.91港元。盈利包括因重組而產(chǎn)生的一次性重新計(jì)量收益871.19億港元，其中，142.6億港元來(lái)自持續(xù)業(yè)務(wù)，728.59億港元來(lái)自已終止業(yè)務(wù)。

　　同時(shí)，匯率以及油價(jià)下跌對(duì)其業(yè)績(jī)帶來(lái)雙重打擊。零售方面，由于受到外幣兌換港幣的拖累，收益總額為1519.3億港元，同比減少3%。旗下赫斯基能源去年未計(jì)減值支出與資產(chǎn)撇減的股東應(yīng)占溢利為1.65億加元，同比大跌92%。

　　以合理價(jià)購(gòu)地不易

　　香港樓市自去年9月以來(lái)已明顯轉(zhuǎn)勢(shì)，作為香港地產(chǎn)龍頭的長(zhǎng)實(shí)早已嚴(yán)陣以待。

　　李嘉誠(chéng)表示：“集團(tuán)目前投地采取‘步步為營(yíng)’的原則，并不會(huì)在當(dāng)下?lián)尩兀�但如果地皮價(jià)錢(qián)合理亦會(huì)投地。目前香港主要發(fā)展商的財(cái)政狀況十分穩(wěn)健，負(fù)債不高，并無(wú)迫切拋售樓盤(pán)套現(xiàn)的壓力。”

　　同時(shí)，他指出：“雖然地價(jià)下跌，建筑費(fèi)都不會(huì)跌，這個(gè)已是(構(gòu)成)樓價(jià)的大部分(因素)。以新界為例，地價(jià)約每平方呎2000港元，建筑成本卻超過(guò)4000港元。”

　　被問(wèn)到近日一幅赤柱豪宅地爆冷被中小型發(fā)展商投得，副主席李澤鉅補(bǔ)充說(shuō)，該地皮本身不容易裁剪，因此不能作為地產(chǎn)商如何看后市的指標(biāo)。

　　上周五獲長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)等12個(gè)財(cái)團(tuán)入標(biāo)爭(zhēng)奪的赤柱黃麻角道臨海用地，最終由建灝地產(chǎn)半路殺出以28.11億港元中標(biāo)，每平方呎樓面地價(jià)僅約1.24萬(wàn)港元，較市場(chǎng)預(yù)期下限低約27%，創(chuàng)下自2002年以來(lái)區(qū)內(nèi)樓面地價(jià)的14年新低。

　　李嘉誠(chéng)表示，鑒于世界市場(chǎng)日趨全球化及一體化，近年香港及海外地產(chǎn)市場(chǎng)如新加坡及英國(guó)均有不少新加入市場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)商帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，在競(jìng)投土地方面采取極進(jìn)取價(jià)格策略，因此以合理價(jià)格購(gòu)入土地絕不容易。

　　旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)去年在內(nèi)地的物業(yè)銷售收入飆升至294億港元，占去年整體物業(yè)銷售收入的比重近60%，2014年同期僅為57.3億港元。相比之下，香港市場(chǎng)去年的物業(yè)銷售則跌至159.24億港元，同比減少近18%，占公司整體物業(yè)銷售收入32.4%。

　　他接著說(shuō)，集團(tuán)將繼續(xù)以香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，如有適當(dāng)機(jī)遇，會(huì)根據(jù)土地發(fā)展?jié)摿�及價(jià)格合理的審慎原則于香港及內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)土地，以保障股東合理回報(bào)。集團(tuán)于香港、內(nèi)地及海外的現(xiàn)有土地儲(chǔ)備，可供未來(lái)數(shù)年業(yè)務(wù)發(fā)展所需。

　　英國(guó)脫歐會(huì)減少投資

　　近年來(lái)，李嘉誠(chéng)旗下的商業(yè)帝國(guó)積極開(kāi)疆辟土，歐洲尤其英國(guó)是其最重要的海外市場(chǎng)。英國(guó)即將舉行脫離歐盟公投，這無(wú)疑將對(duì)長(zhǎng)和在英國(guó)的業(yè)務(wù)造成影響。

　　“我個(gè)人有信心，為了本身的利益，英國(guó)脫歐應(yīng)該不會(huì)成功，英國(guó)會(huì)繼續(xù)留在歐盟。即使萬(wàn)一真的脫歐，集團(tuán)未來(lái)可能會(huì)減少投資，更加謹(jǐn)慎。”李嘉誠(chéng)表示。

　　根據(jù)長(zhǎng)和集團(tuán)的年度財(cái)報(bào)顯示，英鎊兌港元每貶值5%，將會(huì)減少約1100萬(wàn)港元的稅后盈利，而歐元兌港元貶值5%則會(huì)減少約6100萬(wàn)港元。

　　近年來(lái)，集團(tuán)在英國(guó)市場(chǎng)的收購(gòu)動(dòng)作不斷。去年1月，宣布以10.27億英鎊的價(jià)格收購(gòu)英國(guó)鐵路集團(tuán)Eversholt。去年3月，和記黃埔宣布以92.5億英鎊的價(jià)格從西班牙電信(Telefonica)手中買(mǎi)下英國(guó)第二大手機(jī)服務(wù)供應(yīng)商O(píng)2。

　　集團(tuán)計(jì)劃將把旗下英國(guó)移動(dòng)公司Three與O2合并，打造一家客戶達(dá)到3100萬(wàn)的運(yùn)營(yíng)商，約占英國(guó)移動(dòng)通信市場(chǎng)的41%。然而，這個(gè)合并方案至今仍然未能獲得歐盟反壟斷當(dāng)局的批準(zhǔn)。

　　和黃集團(tuán)董事總經(jīng)理霍建寧在當(dāng)日的記者會(huì)上透露：“在我們提交了建議后，歐盟駁回，這是普通正常的程序。我們已經(jīng)提交了回應(yīng)，并于2月7號(hào)召開(kāi)聆訊，本月一直在進(jìn)行商討，主要關(guān)于合并對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的影響以及如何增加競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)策等。希望四月底有結(jié)論。”

　　長(zhǎng)和的財(cái)報(bào)顯示，經(jīng)過(guò)十多年的精心布局，歐洲市場(chǎng)已經(jīng)成為集團(tuán)最大的盈利貢獻(xiàn)區(qū)域。截至去年年底，歐洲市場(chǎng)貢獻(xiàn)了56%的EBITA，其中英國(guó)占37%。同時(shí)，中國(guó)內(nèi)地、香港以及亞洲、歐洲及其他分別占14%、5%、20%。截至去年12月31日，英鎊、歐元分別都占集團(tuán)借貸本金的25%，相比之下，2014年底則分別為8%、5%。