万达、富力回A路上成难兄难弟:一起玩世纪大交易,一起IPO排队倒退3位……

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发布时间:2017-09-26 01:02

  一起回A,一起IPO排队,一起倒退。 

  万达老板王健林和富力地产老板李思廉一起玩“世纪交易”,一起在海外并购风生水起,然后一起享受资本市场的煎熬……

  最近几个月,曾经豪情万丈的万达老板王健林似乎并不顺利,从首富宝座跌下,望着自己稳坐6年的位置成为马化腾、马云、许家印三人轮流坐庄的游戏。

  失落尚未散去,万达卯足了劲的回A之路再起波澜。为了顺利回A,饱受负债质疑的王健林不惜将万达商业的13个文旅项目和77家城市酒店给“甩卖”了。然而,最新的《上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表》却显示,截至9月21日,大连万达商业地产的IPO排名后退3位,降至第59位。 

  此次IPO排队位置发生变动的还有近期与万达关系颇为亲密的富力。

  ▲截至2017年9月21日上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表 

  一月一相会

  这是两个多月来,富力第三次与万达联系在一起。 

  7月底的“世纪交易”中,王健林和“临门一脚”插入的李思廉举杯推盏。减负成功,一颗真心向A股的万达和砍价百亿笑揽77家酒店的富力似乎都各取所需成了赢家。

  8月底,网传伦敦市中心九榆树新区地块被万达收购,消息随后被证实为富力二度接盘万达。

  9月底,根据证监会官网最新排名,富力和万达均后退3位,万达由9月中旬的56位顺延至59位,富力则暂列61位。

  ▲资料图片 

  倒退原因

  此番万达和富力排名倒退,在易居智库研究总监严跃进看来,属于正常现象。近期房地产市场调控升级,此类企业的IPO进程会受到一定冲击。  

  然而,有媒体曝出万达商业IPO排名退后或与其募资主体发生重大变化有关。

  根据万达商业2015年9月提交的招股说明书,其募资需求包括万达电商、万达酒店等。然而2017年7月10日,万达集团在官网宣布,融创房地产分别以295.75亿元和335.9526亿元收购大连万达商业13个文化旅游项目及76家城市酒店,这笔交易总代价为631.7亿元。这部分资产本应在万达商业A股上市的资产包里,如今已不在其中。

  回A路漫长 

  自2014年底成功登陆港股后,因其早年模式并不被香港资本市场看好,万达商业短暂高走便陷入长期蛰伏。这对于希望改善紧张财务状况、打通融资渠道的万达来说如断手足。  

  同样在港股受挫的还有富力,2005年,风头强劲的富力在香港揭牌,然而其酒店等持有型资产比例过高等一直饱受市场质疑。2007年,富力公开表示出回归A股意向,此后8年,跌跌撞撞,依然未能如愿。2015年,富力重启回A步伐。 

  对于此类房企在港股遇冷,严跃进认为,不同资本市场的效率是不同的,机构投资者和散户对于此类企业的投资价值判断也是不一致的,尤其是对于房地产金融、城镇化等概念的判断不同,会带来不同的投资策略,这些都将造成股价的差异和波动。  

  即便万达、富力等归心似箭,前路依然不平坦。严跃进指出,当前金融管控严厉,会带来很多新的导向,比如审批趋严、要求补交的材料增多等。

  记者 孙婉秋 

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